Acquisto prima casa. Agevolazioni per gli under 36
Il Decreto Sostegni bis ha introdotto un’agevolazione per l’acquisto della prima casa di abitazione per i soggetti di età inferiore a 36 anni, con ISEE non superiore a 40.000,00 euro.
L’agevolazione consiste:
1) nell’esenzione dalle imposte d’atto (imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale) e, per gli atti imponibili ad IVA, in un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta in relazione all’acquisto medesimo;
2) nell’esenzione dall’imposta sostitutiva sui mutui erogati per l’acquisto, la costruzione, la ristrutturazione degli immobili agevolati.
Durata
Il beneficio è temporalmente limitato agli atti stipulati tra il 26.5.2021 e il 30.6.2022.
L’agevolazione riguarda:
1) non solo gli atti a titolo oneroso di acquisto della proprietà;
2) ma anche gli atti a titolo oneroso traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione (restano esclusi diritto di superficie e servitù).
Oggetto dell’acquisto
Deve trattarsi di prime case di abitazione, escluse quelle catastalmente classificate A/1, A/8 o A/9.
Soggetti beneficiari
Il beneficio si applica limitatamente ai trasferimenti operati a favore di soggetti che soddisfino entrambe le seguenti condizioni:
1) non abbiano ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato;
2) hanno un indicatore della situazione economica equivalente non superiore a 40.000,00 euro annui.
L’agevolazione che si muove su più fronti riguarda:
1) le imposte d’atto dovute sull’atto di trasferimento a titolo oneroso (imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale), per le quali è prevista un’esenzione;
2) gli atti imponibili ad IVA, per i quali, nel rispetto delle normativa comunitaria, è previsto un credito di imposta;
3) l’imposta sostitutiva sul finanziamento, per la quale è prevista l’esenzione.